Gemütliches Einfamilienhaus (Streif Effizienzhaus 70) - Wohnen im Grünen
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Mittelstenweiler bei Salem überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine durchdachte Raumgestaltung sowie attraktive Erweiterungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2011 errichtete Fertighaus der Firma Streiff entspricht dem KfW-70-Standard und bietet somit eine energieeffiziente Grundlage für zeitgemäßes Wohnen.
Aktuell verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 108 m², die sich auf ein großzügig gestaltetes Erdgeschoss mit offener Galerie verteilen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vermittelt ein modernes Raumgefühl mit viel Offenheit.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Durch das Einziehen einer zusätzlichen Decke – mit geschätzten Kosten von ca. 30.000 € – kann die Wohnfläche funktional erweitert werden. In diesem Zuge lassen sich bis zu vier Zimmer realisieren, wodurch sich das Objekt ideal an individuelle Bedürfnisse, beispielsweise für Familien oder Homeoffice-Konzepte, anpassen lässt.
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Flächen
- Wohnfläche: 108 m²
- Grundstücksfläche: 460 m²
- Zimmer insgesamt: 1,5
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2011
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
- Verfügbar ab: sofort
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Dieses moderne Haus überzeugt durch seine offene Architektur und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss sorgen zeitlose Terracotta-Fliesen für ein warmes, mediterranes Ambiente, während im Obergeschoss pflegeleichtes Laminat verlegt ist. Eine offene Holztreppe verbindet stilvoll beide Ebenen und unterstreicht den luftigen Charakter des Hauses.
Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine moderne Wärmepumpe, eine zentrale Lüftungsanlage sowie eine Wasserenthärtungsanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Highlights im Überblick:
Einfamilienhaus (Streiff Fertighaus), Baujahr 2011
Energieeffizienzstandard KfW 70
Ca. 108 m² Wohnfläche (aktuell)
Großzügiges Erdgeschoss mit offener Galerie
Ausbaupotenzial für bis zu 4 Zimmer
Erweiterung durch Deckeneinzug (ca. 30.000 €) möglich
Ruhige, attraktive Wohnlage bei Salem.Mit einigen gezielten Auffrischungsarbeiten lässt sich diese Immobilie schnell in eine echte Wohlfühloase verwandeln und individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.02.2027
- Endenergiebedarf: 23,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2011
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die ruhige Lage in Mittelstenweiler, einem Ortsteil von Salem, verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc.).
- Distanz zur Autobahn: 29,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 6,0 km
- Distanz zur Grundschule: 6,0 km
- Distanz zur Realschule: 6,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 6,0 km
- Distanz zum Zentrum: 6,0 km
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- Kaufpreis: 498.000 €
- Käuferprovision: 3,57%
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