Wunderschöne, ruhige Wohnung mit Garten in Seenähe
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Die hier beworbene, große 3,5 Zimmerwohnung besticht durch ihre Nähe zum See (ca. 60m), ihren durchdachten Grundriss, die ruhige Lage, helle Räume, die handwerklich erstklassige Ausführung und die erstklassige energetische Einstufung mit A+. Sie befindet sich in einer kleinen, sympathischen Wohneinheit, in der Alle erforderlichen Gemeinschaftsräume (Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum) vorhanden sind. Ein großer Keller, eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Der große Wohn/Essbereich mit der offenen Küche ist durch eine große, bodentiefe Verglasung auf den nach Süden ausgerichteten Balkon zum See hin geöffnet. -
Flächen
- Wohnfläche: 114 m²
- Nutzfläche: 8 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Etage: EG
- Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2018
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der komplette Garten ist der hier beschriebenen Wohnung zugeordnet und wird von den Mietern genutzt und gepflegt.
Die passgenaue, neutrale und sehr wertige Einbauküche sollte von den aktuellen Mietern übernommen werden.- Immobilie ist verfügbar ab: 31.07.2025
- Haustiere erlaubt: nein
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Hier bleiben keine Wünsche offen – Parkettfussboden, Fußbodenheizung, neuwertige und helle Bäder, perfekte Energiebilanz (A+). Ein wunderbar großer Balkon mit direktem Zugang in den eigenen Garten rundet das selten schöne Wohnungsangebot ab.
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 07.03.2032
- Endenergiebedarf: 24,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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In seenaher Lage, im westlichen Bereich von Hagnau und in zweiter Reihe ruhig von der beliebten Uferpromenade zurück versetzt, liegt in einer Anliegerzone dieses 2018 erbaute Dreifamilienhaus in dem Winzerdorf.
Hagnau liegt ca. 12 Kilometer westlich von Friedrichshafen, hier ist auch der nächste Bahnhof für den Fernverkehr.
Die Strasse „Im Horn“ führt direkt auf die Bademöglichkeiten am See und in 5 Minuten sind sie zu Fuß im Ortskern.
Im Ort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – eine intakte Dorfstruktur sowie ein reges Vereinsleben lassen Sie die Freizeit vielseitig gestalten.
Rundum ein wunderbarer Ort – wohnen, wo andere Urlaub machen.- Distanz zur Autobahn: 25,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
- Distanz zur Grundschule: 0,8 km
- Distanz zur Realschule: 3,8 km
- Distanz zum Gymnasium: 3,8 km
- Distanz zum Zentrum: 0,3 km
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- Kaltmiete: 1.400 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
- Warmmiete: 1.750 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Gesamtkosten: 1.750 €
- Kaution: 2.800 €
- Stellplatzmiete (Garage): 50 €
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