Wunderbar gelegenes 2-Fam. Haus mit vielen Möglichkeiten auf großem Grundstück
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Was ist hier nicht alles vorstellbar – Wohnen/Arbeiten unter einem Dach, Zwei-Generationenhaus, riesiger Garten für die Selbstversorgung usw usw.
Das aus zwei nahezu gleich großen 3,5 Zimmer-Wohnungen bestehende und sich in hervorragendem Zustand befindliche Haus liegt ganz wunderbar in einer ruhigen Wohngegend zum Gehrenberg hinauf und ist eine der ganz seltenen Gelegenheiten, neben einem sehr soliden gebauten Haus ein sehr schönes und großes Grundstück zu erwerben. Die Doppelgarage und der über das komplette Haus reichende Keller lassen ausreichend Stellplatz und Stauraum.
Und zu guter Letzt – von den Balkonen hat man eine wunderbare Fernsicht nach Süden. -
Flächen
- Wohnfläche: 200 m²
- Grundstücksfläche: 2.238 m²
- Nutzfläche: 45 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 4
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 2
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung im OG ist seit dem 1.4.2022 mit einer Kaltmiete von € 900,- vermietet.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Das Haus besticht durch seine grosszügigen und sehr hellen Räume, die Wohnräume sind alle mit Parkettboden ausgelegt, Küche und Sanitärräume sind sehr ansprechend gefliest und eingerichtet (s. Fotos), hier sorgt eine Fußbodenheizung zudem für wohlige Wärme. Zudem sind teilweise bereits elektrische Rollläden verbaut.
Das Haus wurde 1997 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Unter der Doppelgarage befinden sich Öltank und ein Geräteschuppen, der für Gartengeräte ausreichend groß ist. Zudem sorgt eine große Regenwasserzisterne für die wassersparende Gartenbewässerung.
Die Ölheizung dient nur der Ergänzung der eigentlichen Holzheizung, lt. Energieausweis wird das Haus zu 75% mit Holz beheizt.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl, Alternativ
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16.08.2031
- Endenergiebedarf: 92,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Holzhackschnitzel
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1997
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die bevorzugte Lage in Markdorf am Gehrenberg hat eine sehr gute Verkehrsanbindung an die B 33 zwischen Ravensburg und Meersburg. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, sowie der Anschluss an Bahn und ÖPNV sind in nur geringer Entfernung gut zu erreichen.
- Distanz zur Autobahn: 25,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
- Distanz zur Grundschule: 0,2 km
- Distanz zur Realschule: 1,2 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,2 km
- Distanz zum Zentrum: 2,4 km
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- Kaufpreis: 995.000 €
- Käuferprovision: 3,57%