Wohnen am Bodensee: Helle Eigentumswohnung mit drei Balkonen
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Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen, die aktuell zusammengelegt sind und bei Bedarf wieder zu zwei separaten Wohneinheiten getrennt sowie unterschiedlich genutzt werden können. Die Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger und attraktiver Lage, nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt. Sie eignen sich ideal für Familien und überzeugen durch eine praktische Raumaufteilung sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone in Süd- und Westausrichtung, die zusätzlichen Komfort bieten und zum Entspannen im Freien einladen. Die hellen Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Anlage befindet sich in einem gepflegten Umfeld – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
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Flächen
- Wohnfläche: 133 m²
- Nutzfläche: 12 m²
- Zimmer insgesamt: 5,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1981
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Verfügbar ab: sofort
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Die Wohnung überzeugt mit gepflegten Parkettböden, die eine warme und angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC bieten hohen Komfort im Alltag. Drei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen. Eine Garage und ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot ab
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand, kleinere Auffrischungsarbeiten bieten jedoch die Möglichkeit, die Räume individuell zu modernisieren und den eigenen Stil einzubringen.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.09.2027
- Endenergiebedarf: 177,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 2004
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Immenstaad mit seinen ca. 6.700 Einwohnern liegt am nördlichen Bodenseeufer und ist durch die B 31 sehr gut an die näheren Städte Friedrichshafen und Überlingen angebunden.
Das Objekt befindet sich in ruhiger und zentraler Lage – alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar, ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich unweit des Objekts. Ein hoher Freizeitwert und eine sehr gute Infrastruktur zeichnen diese Lage aus.- Distanz zur Autobahn: 25,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
- Distanz zur Grundschule: 0,4 km
- Distanz zur Realschule: 9,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 9,0 km
- Distanz zum Zentrum: 0,5 km
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- Kaufpreis: 550.000 €
- Käuferprovision: 3,57%
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