Viel Charme, viele Möglichkeiten – technisch auf dem neuesten Stand
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Charmantes Zuhause in ruhiger Lage – großzügig, modern und mit vielen Highlights
Dieses charmante Haus vereint eine zentrale Wohnlage mit der Nähe zu allem, was den Alltag angenehm macht.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit hoher Decke und einem Holzofen, der ein besonderes Raumgefühl schafft.
Zwei liebevoll angelegte Gärten sowie einladende Terrassen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Eine eigene Sauna sorgt für zusätzlichen Komfort und Wellness in den eigenen vier Wänden.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend saniert und technisch modernisiert. Zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails und technische Extras machen das Wohnen besonders komfortabel und zeitgemäß.
Ob als Familienhaus, für Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein besonderes Zuhause suchen – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihren gelungenen Mix aus Charme, Großzügigkeit und modernster Technik.
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Flächen
- Wohnfläche: 170 m²
- Grundstücksfläche: 506 m²
- Nutzfläche: 110 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Etagen: 2
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1958
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
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Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial, umfangreich modernisiert.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 erbaut und 1995 erweitert und in den Folgejahren sukzessvie modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Fenster, Wasserleitungen und zahlreiche weitere Bereiche vollständig erneuert.
Das Haus verfügt über 6 Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, oder das Arbeiten von zu Hause. Die Wohnräume sind mit Fliesen- und Parkettböden ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Kellerbereich mit Sauna, Dusche und WC sowie einem separaten Ruheraum – ideal für den privaten Wellnessbereich.
Das Obergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Ein Zimmer kann problemlos als Küche ausgebaut werden, da sämtliche Anschlüsse bereits vorhanden sind.
Zur weiteren Ausstattung gehören:
Baujahr 1958
1995 erweitert und modernisiert
Fenster 2010 und Wasserleitungen (teilweise) erneuert
6 Zimmer
Fliesen- und Parkettböden
Sauna im Keller
Keller mit Dusche, WC und Ruheraum
Zusätzlicher Gasofen im Obergeschoss
Holzofen im Wohn- Essbereich
Zwei Zisternen mit ca. 2.000 l und 5.600 l Fassungsvermögen mit Brauchwasseranschluss
Komplettes Bewässerungssystem für den Garten
Photovoltaikanlage mit Wallboxanschluss aus dem Jahr 2011 mit 10,4 Kwp mit 10 kw Speicher aus dem Jahr 2024
Solaranlage für Warmwasser
neue Gas-Niedrigtemperatur Heizung aus dem Jahr 2023
Im Garagenboden befindet sich eine begehbare GrubeDieses Haus überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Es eignet sich ideal für Familien oder alle, die Wert auf viel Platz, nachhaltige Technik und zusätzlichen Wohnkomfort legen
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas, Solar
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.07.2036
- Energieverbrauchskennwert: 95,14 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1995
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage in Friedrichshafen in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen, sind in kurzer Zeit erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Orte schnell zu erreichen. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
- Distanz zur Autobahn: 20,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,9 km
- Distanz zur Grundschule: 0,9 km
- Distanz zur Realschule: 2,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 2,0 km
- Distanz zum Zentrum: 2,0 km
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- Kaufpreis: 749.000 €
- Käuferprovision: 2,38%
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