Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Immenstaad
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Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Immenstaad bietet ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie. Helle und freundlich gestaltete Räume schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt besonders an kühleren Tagen für behaglichen Komfort.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein und wird schnell zum persönlichen Rückzugsort für die ganze Familie. Zwei Gartenhäuser setzen zusätzliche Akzente und bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein separater Raum im Wintergartenstil eröffnet vielseitige Optionen, beispielsweise als Atelier oder kreativer Arbeitsbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft. -
Flächen
- Wohnfläche: 189 m²
- Grundstücksfläche: 770 m²
- Nutzfläche: 97 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Im Jahr 2006 wurde das Haus umfassend renoviert und durch einen hochwertigen Anbau deutlich erweitert und aufgewertet. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ein helles, freundliches Wohnambiente mit großzügig geschnittenen Räumen.Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Eine beeindruckend große Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während teilweise vorhandene Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie hochwertige Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen für hohen Wohnkomfort sorgen. Ein gemütlicher Kaminofen schafft zusätzlich eine warme Atmosphäre.
Das Haus verfügt über drei moderne und großzügig gestaltete Badezimmer bzw. Sanitärräume sowie ein separates Gäste-WC. Eine abschließbare Einzelgarage, ein großer Keller sowie zwei praktische Garten- bzw. Gerätehäuser bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der bislang als Büro genutzte, offene Raum im Obergeschoss kann mit geringem Aufwand in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden und bietet somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Heizung wurde im Jahr 2000 vollkommen erneuert.Diese liebevoll gepflegte Immobilie vereint Komfort, Großzügigkeit und vielseitige Nutzung – ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 19.11.2034
- Endenergiebedarf: 154,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1963
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Immenstaad mit seinen fast 6.700 Einwohnern liegt am nördlichen Bodenseeufer und ist durch die B 31 sehr gut an die näheren Städte Friedrichshafen und Überlingen angebunden. Das Haus befindet sich in zentraler Lage – alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar, ein Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind nahegelegen. Ein hoher Freizeitwert, ein Strand- und Hallenbad – in direkter Nachbarschaft – und eine sehr gute Infrastruktur zeichnen Immenstaad zusätzlich aus.
Das Objekt selber liegt in direkter Nähe zum Ortskern und in einem ruhigen Wohngebiet.- Distanz zur Autobahn: 25,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 0,5 km
- Distanz zur Realschule: 9,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 9,0 km
- Distanz zum Zentrum: 0,5 km
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- Kaufpreis: 1.049.000 €
- Käuferprovision: 2,38%
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