Ruhige Wohnung am Waldrand gelegen
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Ruhige 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung am Waldrand mit Balkon und Garage.
Diese großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage am Waldrand, eine luftige Bauweise und viel Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet dank der Südwest-Ausrichtung helle, freundliche Räume mit angenehmer Lichtstimmung.Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Kombination aus naturnaher, ruhiger Lage, großzügigem Wohngefühl und guter Ausstattung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare oder Familien.
Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
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Flächen
- Wohnfläche: 106,7 m²
- Nutzfläche: 14 m²
- Zimmer insgesamt: 4,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: modernisiert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Verfügbar ab: sofort
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Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Parkett und Tiefgaragenstellplatz.
Diese helle und gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung.Alle Wohnräume sind mit schönen Parkettböden ausgestattet und sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre. Das moderne Badezimmer (wurde 1995 erneuert) sowie das separate Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein schöner Balkon (wurde vor 4 Jahren saniert), ladet zum Entspannen und Verweilen ein.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Ein großer Kellerraum, ein großer Fahrradkeller sowie ein Waschkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.10.2030
- Endenergiebedarf: 139,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 2004
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage in Friedrichshafen und bietet gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung sehr gut.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen – sind mit dem Auto in kurzer Zeit bequem erreichbar.
- Distanz zur Autobahn: 25,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,9 km
- Distanz zur Grundschule: 0,9 km
- Distanz zur Realschule: 0,9 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,9 km
- Distanz zum Zentrum: 2,0 km
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- Kaufpreis: 345.000 €
- Käuferprovision: 3,57%
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