Gemütliches Reihenhaus in ruhiger Lage zu vermieten
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Reihenhaus in attraktiver Lage mit Garten, Terrasse und drei Balkonen
Dieses gepflegte Reihenhaus überzeugt durch seine gute Lage und eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen. Die sonnige Terrasse mit anschließendem kleinen Garten in Südausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Vier Schlafzimmer schaffen ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone, von denen einer als Wintergarten ausgebaut wurde und somit zusätzlichen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit bietet – und das noch mit Bergsicht!
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Flächen
- Wohnfläche: 113 m²
- Grundstücksfläche: 104 m²
- Nutzfläche: 41 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 3
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1998
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Verfügbar ab: sofort
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Ausstattung
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer
Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
Heller Wintergarten mit elektrischer Markise
Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten wird zur kostenfreien Nutzung überlassen
Modernes, neuwertiges Badezimmer
Separater Waschraum im Keller
Insektenschutz an der Terrassentür
Tiefgaragenstellplatz im NachbargebäudeDie Immobilie überzeugt durch ihre gepflegte und moderne Ausstattung, die Wohnkomfort und Funktionalität auf gelungene Weise miteinander verbindet. Die Kombination aus Fußbodenheizung, hochwertigen Bodenbelägen, Wintergarten und moderner Küche schafft ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Einbauschränke, Insektenschutz und der Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab.
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.04.2036
- Energieverbrauchskennwert: 52,01 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1998
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Dieses Objekt befindet sich am westlichen Rand von Friedrichshafen in absolut ruhiger und naturnaher Wohnlage.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung vorhanden.
Alle wichtigen Bildungseinrichtungen – vom Kindergarten über Schulen bis zur Universität – sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Distanz zur Autobahn: 30,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
- Distanz zur Grundschule: 0,9 km
- Distanz zur Realschule: 0,9 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,9 km
- Distanz zum Zentrum: 1,0 km
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- Kaltmiete: 1.450 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 66 €
- Warmmiete: 1.516 €
- Gesamtkosten: 1.516 €
- Kaution: 2.900 €
- Stellplatzmiete (Garage): 80 €