Gemütliche Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil
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Diese gemütliche Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und einen durchdachten Grundriss. Die großzügigen, gut geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die schöne Terrasse mit eigenem Gartenanteil – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die große Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen und bildet das Herzstück der Wohnung.
Eine attraktive Wohnung für alle, die komfortables Wohnen mit einem schönen Außenbereich verbinden möchten.
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Flächen
- Wohnfläche: 98 m²
- Nutzfläche: 18 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1991
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Verfügbar ab: 01.10.2026
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Die Wohnung überzeugt mit einer gepflegten und funktionalen Ausstattung. In den Wohnräumen ist hochwertiger Buche-Parkett verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.
Im Jahr 2013 wurden die Fenster im Wohnbereich sowie in der Küche durch moderne Fenster mit Wärmeschutzverglasung ersetzt und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Beheizt wird die Wohnung mittels elektrischer Wandheizungen, die in mehreren Räumen installiert sind.
Zum Angebot gehören ein großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Kellerraum.
Ein eigener Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Sondernutzungsrecht und Gartenhaus, der ausschließlich den Bewohnern der Wohnung zur Verfügung steht und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet.
- Befeuerung: Elektro
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.07.2026
- Energieverbrauchskennwert: 155,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 2001
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Inmitten des größten zusammenhängenden Weinbaugebietes am Bodensee, zwischen der historischen Stadt Meersburg und Hagnau, liegt die kleine Gemeinde Stetten zentral im Bodenseekreis.
Die günstige Lage an den Bundesstraßen B31 und B33 sorgt für eine optimale infrastrukturelle Anbindung Stettens.- Distanz zur Autobahn: 20,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,5 km
- Distanz zur Grundschule: 1,5 km
- Distanz zur Realschule: 1,5 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,5 km
- Distanz zum Zentrum: 0,5 km
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- Kaufpreis: 345.000 €
- Hausgeld: 209 €
- Käuferprovision: 3,57%
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