Gemütliche Eigentumswohnung mit herrlichem Blick
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Diese charmante Eigentumswohnung in begehrter Hanglage von Neufrach vereint Ruhe, Aussicht und individuelles Wohnpotenzial. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre mit einem herrlichen, unverbaubaren Blick in die Alpen – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Genießer.
Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Charakter und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bilden die ideale Basis für Ihr persönliches Zuhause.
Ein absolutes Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen, die den Wohnraum nach draußen erweitern: Die Hauptterrasse begeistert mit ihrem traumhaften Ausblick und lädt zum Entspannen ein, während die zweite Terrasse wie geschaffen ist für gesellige Abende, Grillrunden oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden – eine seltene Kombination mit hohem Wohlfühlfaktor.
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Flächen
- Wohnfläche: 107 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
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Seit 2023 wurden am Haus sowie in der Wohnung umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden neue, dreifach verglaste Fenster und Balkontüren eingebaut, die für eine hervorragende Energieeffizienz und Wohnqualität sorgen.
Die Wohnung selbst verfügt über eine neue Wohnungseingangstür. Zudem wurde eine neue Buderus Öl-Brennwertheizung installiert, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Eine Entkalkungsanlage von Grünbeck gewährleistet angenehm weiches Wasser im gesamten Haushalt.
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde aufgewertet: Das Treppenhaus wurde frisch gestrichen und die moderne Hauseingangstüre wurde mit einem Finger-Sensor aufgewertet.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Laminatböden sowie Fliesen im Bad und Küche runden das gepflegte Gesamtbild ab.
Mit etwas Feinschliff wird diese Immobilie schnell zu Ihrem neuen Wohlfühlort.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.05.2032
- Endenergiebedarf: 162,38 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1969
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Neufrach ist ein Dorf mit ca. 2600 Einwohnern am Ostrand des Salemer Tals mit teilweiser Hanglage an den Ausläufern des Gehrenbergs.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse und bietet somit ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer zentralen Lage mit kurzen Wegen – nur wenige Schritte trennen Sie von der umliegenden Natur und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Die nahegelegene Hauptgemeinde Salem überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet alles, was man für den Alltag benötigt.
- Distanz zur Autobahn: 20,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
- Distanz zur Grundschule: 0,9 km
- Distanz zur Realschule: 4,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 4,0 km
- Distanz zum Zentrum: 0,5 km
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- Kaufpreis: 309.000 €
- Käuferprovision: 2,38
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