Durchdachtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Charme
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und begehrter Wohnlage erwartet Sie ein Haus mit außergewöhnlichem Raumangebot und großem Potenzial. Viele Zimmer, mehrere Bäder und eine charmante Einliegerwohnung bieten zahlreiche Optionen – ob für die große Familie, Mehrgenerationen oder als Wohnen & Arbeiten. Der liebevoll angelegte Garten und die hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
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Flächen
- Wohnfläche: 189 m²
- Grundstücksfläche: 482 m²
- Nutzfläche: 110 m²
- Zimmer insgesamt: 11
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 4
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 3
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Ein Haus mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten: durchdacht geplant, liebevoll eingerichtet und äußerst solide gebaut. Zahlreiche Räume, mehrere Bäder und eine Einliegerwohnung bieten Flexibilität.
Der Wohnbereich besticht durch einen hochwertigen Parkettboden, die Küche durch pflegeleichte Fliesen. Im Essbereich schafft ein offener Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre. Im Garten erwartet Sie zusätzlich ein geschmackvoller Kamin, der zum Grillen einlädt. Zur Ausstattung gehören eine effiziente Photovoltaikanlage mit 11,25 kWp, ein passender Energiespeicher sowie eine Wallbox in der Garage für komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs.Die vorhandenen Stellplätze und der direkte, überdachte Zugang von der Garage ins Haus runden das Angebot ab.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 10.12.2035
- Energieverbrauchskennwert: 89,34 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Immenstaad mit seinen fast 6.700 Einwohnern liegt am nördlichen Bodenseeufer und ist durch die B 31 sehr gut an die näheren Städte Friedrichshafen und Überlingen angebunden. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage – alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar, ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich in direkter Nachbarschaft. Ein hoher Freizeitwert und eine sehr gute Infrastruktur zeichnen Immenstaad aus.
- Distanz zur Autobahn: 23,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
- Distanz zur Grundschule: 0,4 km
- Distanz zur Realschule: 9,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 9,0 km
- Distanz zum Zentrum: 0,5 km
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- Kaufpreis: 990.000 €
- Käuferprovision: 2,38%