Das Haus der unbegrenzten Möglichkeiten....
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Welch große Nutzungsvielfalt befindet sich in diesem Objekt ! Soeben liebevoll saniert, außergewöhnlich geplant und gebaut ist dieses vielseitig nutzbare Architektenhaus in Schnetzenhausen, einem Ortsteil von Friedrichshafen. Das Haus wurde soeben nach aufwändiger Sanierung fertig gestellt (Bad, Heizung, Gäste WC, Elektrik etc.) und kann ohne großen Aufwand bezogen werden.
Zwei der drei kleineren Wohnungen können sofort vermietet werden, eine dritte ist vermietet – lediglich die Fassade bedarf einer Auffrischung.
Mit fast ca. 140qm vermietbarer Wohnfläche bietet das Objekt neben der grosszügigen Hauptwohnung viele Möglichkeiten der Nutzung und Refinanzierung. -
Flächen
- Wohnfläche: 288 m²
- Grundstücksfläche: 780 m²
- Nutzfläche: 40 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 4
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 5
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 3
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Zustand: renoviert
- Keller: voll unterkellert
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Das Haus ist in Holzständerbauweise mit Ziegelwänden erstellt. Durch großflächige Fliesen, weiß verputzte Wände, wunderbar helle Räume mit im EG hohen Holzdecken sowie einem „Kachelofen“ entsteht eine ganz besondere, wohlige Atmosphäre. Das Haus besticht durch seinen vielseitige Verwendbarkeit – so gibt es eine komplett sanierte Hauptwohnung mit ca. 150m² (plus Keller) sowie 3 weiteren teilweise möblierten Apartments. Eine neu- und hochwertige Einbauküche in der Hauptwohnung ist ebenso vorhanden wie in den kleineren Wohnungen – eine Alarmanlage ist zusätzlich eingebaut. Zum Haus gehören eine elektrisch bedienbare Doppelgarage sowie diverse Stellplätze.
Eine Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox rundet das Angebot ab.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 27.03.2027
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 133,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie liegt recht zentral in Schnetzenhausen mit guter Infrastruktur in einer 30er-Zone. Durch die Nähe zum Medizin Campus Bodensee, der Fachhochschule und der Zeppelin Universität sind die Möglichkeiten der Vermietung der 3 Wohnungen jederzeit gegeben. Fußläufig sind die Bushaltestelle, die Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule zu erreichen.
- Distanz zur Autobahn: 25,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
- Distanz zur Grundschule: 0,2 km
- Distanz zur Realschule: 1,2 km
- Distanz zum Gymnasium: 1,2 km
- Distanz zum Zentrum: 1,5 km
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- Kaufpreis: 995.000 €
- Käuferprovision: 3,57