Charmante Eigentumswohnung in begehrter Lage und ruhiger Umgebung
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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in hervorragender Lage nahe dem Bodensee
Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, einen großen Balkon sowie ihre attraktive Lage unweit des Bodensees. Die Wohnräume bieten ein angenehmes Wohnambiente und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.
Ein besonderes Highlight ist der im Keller befindliche, vollwertig ausgebaute Hobbyraum. Dank seiner hochwertigen Ausführung und des eigenen Telefonanschlusses eignet er sich ideal als Homeoffice oder für Gäste und schafft zusätzlichen, flexibel nutzbaren Platz.
Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Eine attraktive Immobilie für alle, die komfortables Wohnen in begehrter Lage schätzen.
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Flächen
- Wohnfläche: 91 m²
- Nutzfläche: 48 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Verfügbar ab: sofort
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Die Immobilie verfügt über eine gelungene Kombination aus Fliesen-, Klick-Parkett- und Teppichböden. Ein Kachelofen sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz.
Besonders hervorzuheben ist der zusätzlich ausgebaute Kellerraum mit Bad, WC und Küchenzeile mit 43 qm, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.11.2028
- Energieverbrauchskennwert: 171,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: ERDGas_SCHWER
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Immenstaad mit seinen fast 6.700 Einwohnern liegt am nördlichen Bodenseeufer und ist durch die B 31 sehr gut an die näheren Städte Friedrichshafen und Überlingen angebunden. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage – alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar, ein Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind nahegelegen. Ein hoher Freizeitwert, ein Strand- und Hallenbad – in direkter Nachbarschaft – und eine sehr gute Infrastruktur zeichnen Immenstaad zusätzlich aus.
Das Objekt selber liegt in direkter Nähe zum Ortskern und in einem ruhigen Wohngebiet.- Distanz zur Autobahn: 25,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,1 km
- Distanz zur Grundschule: 0,9 km
- Distanz zur Realschule: 9,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 9,0 km
- Distanz zum Zentrum: 0,9 km
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- Kaufpreis: 529.000 €
- Hausgeld: 439 €
- Käuferprovision: 2,38%
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