3-Familienhaus mitten in Immenstaad mit viel Potential
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Dieses gepflegte 3-Familienhaus überzeugt durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das ursprünglich im Jahr 1968 erbaute Haus wurde 1981 zu einem 3-Familienhaus erweitert und präsentiert sich heute in einem guten und gepflegten Zustand. Die drei separaten Wohneinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder vollständige Kapitalanlage.
Die angenehme Wohnatmosphäre sowie die gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen mit einer zentralen Lage verbinden möchten. -
Flächen
- Wohnfläche: 273 m²
- Grundstücksfläche: 533 m²
- Nutzfläche: 46 m²
- Zimmer insgesamt: 11
- Schlafzimmer: 8
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 2
- Etagen: 2
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- zurzeit vermietet: ja
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Das Haus befindet sich optisch in einem gepflegten und guten Zustand und verfügt über einen kleinen Garten.
2011 wurde eine moderne Brennwerttherme für die Gasheizung installiert, zudem wurden die Bäder im Erd- und Obergeschoss inkl. Leitungen renoviert.
Die Wohnungen verfügen über Laminat- und Fliesenböden. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise mit Betonhohlblocksteinen und Spannbeton-Fertigbalkendecken errichtet.
Die Fenster auf der Südseite wurden bereits 1996 erneuert, die Fenster auf der Nord- und Ostseite im Jahr 2001. Sämtliche Fenster sind zweifach verglast.Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind derzeit vermietet, während die Dachgeschosswohnung aktuell leer steht und kann sofort bezogen werden.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.07.2035
- Endenergiebedarf: 136,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: ERDGas_SCHWER
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 2011
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die kleine Gemeinde Immenstaad am Bodensee mit seinen ca. 6.700 Einwohnern verfügt über alle Annehmlichkeiten einer kleinen, aber lebenswerten Gemeinde. Das Objekt sich einer ruhigen 30er Zone und nahe zum Ortskern (400m). Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in fussläufiger Entfernung.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage: Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
- Distanz zur Autobahn: 25,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
- Distanz zur Grundschule: 0,2 km
- Distanz zur Realschule: 8,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 8,0 km
- Distanz zum Zentrum: 0,4 km
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- Kaufpreis: 980.000 €
- Käuferprovision: 2,38%
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